Преобразование планировочной структуры плотно застроенных кварталов с
хорошо сохранившимися или представляющими архитектурно-историческую
ценность зданиями - задача сложная. Выделение участков под
объекты общественного назначения требует расчистки застройки. На снос, отселение
жильцов и получение 1 га свободной территории затрачивается до 600 тыс. руб. и
более. Поэтому в процессе реконструкции территорий с повышенной плотностью
застройки новое строительство общественных зданий или максимально ограничивают,
или сокращают до разумного предела площади общественных участков. По существу
имеются только два кардинально противоположных подхода к новому
строительству в пределах старых районов города.
В первом случае градостроители предпочитают вписывать строящиеся здания в
существующую застройку, не нарушая ее общего облика и создавая единый
ансамбль. Новые здания заполняют "пробелы" в застройке или заменяют дома,
пришедшие в негодность. Этот метод обеспечивает сохранение единого
облика застройки и правомерен в пределах архитектурно сложившихся
частей города.
Другая концепция, достаточно популярная в 30 - 40-е годы,
предполагает, что в процессе развития города новые здания, возводимые в
старых районах, являются будущим опорным фондом. К тому времени, когда
отомрет застройка, причисленная сейчас к опорной, эти здания смогут
существовать еще долго, создавая облик будущего города. Таким образом,
строительство новых зданий не только разрешает насущные проблемы, но и
подготавливает смену существующей застройке. Архитектуру этих
сооружений решают самостоятельно, а не приспосабливают к облику соседних
зданий. Описываемый метод обычно приемлем при реконструкции рядовой застройки,
не обладающей высокими архитектурными достоинствами и не являющейся
исторически этнографическим памятником (например, в усадебной или в
стихийно возникшей застройке).
Для нового строительства при реконструкции селитебных территорий
используют не только зоны сложившейся застройки, но и участки, ранее не
освоенные из-за сложности рельефа или иных тяжелых геологических условий.
Расположению на этих участках новых зданий способствуют существенно
возросшие технические возможности современного
строительства.
